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潮工作室

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潮工作室由澳洲房地产相关专业人士组建,我们使用技术手段,依托大数据,为客户提供房地产方面的报告服务,服务对象包括:开发商,经纪,投资者,金融机构,贷款中介和其他需要了解房产走势和定价的客户。

本工作室于每月底发布“潮指数-Chao Index”。当前潮指数包括两个项目,分别是:悉尼华人热区50指数(预测悉尼50个华人热门suburb未来12个月的走势)和墨尔本华人热区20指数(预测墨尔本20个华人热门suburb未来12个月的走势)。其他定制区域报告请直接联系潮工作室。

潮指数的制作流程介绍

分区预测流程有五个组成部分:

  • 数据采集

  • 数据转化

  • 数据建模

  • 输出处理

  • 预测发布

说明:本分区预测为独立屋,连排屋的价格走势设计,公寓价格走势不在预测范围内,但多数情况下,公寓价格变化与独立屋及连排屋的价格正相关。

1.数据采集

最原始的数据是每一笔房产交易的记录,有许多专业公司采集和提供这些数据。工作室有多个专业公司的数据来源。为构建有效预测模型,工作室还收集更新当周拍卖清空率、利率、汇率、区域经济指标、区域人口流动、市政规划、开发商规划、土地规划等一系列相关数据及信息。

2.数据转化

数据及信息的种类和所代表的意义各不相同,因此要将数据进行转化,形成同一标准,在数据转化的过程中被采集的数据与模型结合在一起来判断转化的效果,其判断结果来自于各区房产价格走势历史记录的最好估计。

3.数据建模

数据建模是指设计计算机程序来进行预测的过程。工作室使用数据转化的结果作为出发点,按照统计学和数据科学的步骤,并结合一些金融模型来计算各区价格随时间的变化的可能性。由于影响价格的因素众多,其模型非常复杂,工作室使用计算机语言编写程序进行此项工作。

4.输出处理

模型计算的原始输出一般要经过加工处理后才能成为分区预测。这些处理包括使用统计学的原理来消除已知的模型中的偏差,以及综合参考其它其他候选模型计算结果进行调整。

最终发布的预测包括了三个要素:预测时段,预计价格变化百分比,概率分布指标。

5. 预测发布

分区预测的发布和展示是整个过程中最重要的,准时、精确是工作室成员的信条,对于存在疑问的区域数据源,工作室将会暂停该区的某次发布,以力求减少预测偏差的可能性。最终用户需要什么信息,如何才能将这些信息简单易懂地传达给最终用户,是工作室最为核心的任务。

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